Сертификация

В настоящий момент в России появляется все больше застройщиков, которые с целью повышения капитализации своих объектов планируют их сертификацию по одному из международных зеленых стандартов –BREEAM, LEED, DGNB и др. Однако профессиональных консультантов-оценщиков, которые имеют официальное право проводить процесс сертификации зданий на территории России сегодня у нас не более двух десятков. И знаний, каким образом и кто может взять на себя эту ответственность в России, на рынке фактически нет.

При этом важно, что успешность прохождения процесса сертификации вашего объекта и минимилизация расходов на ее проведение напрямую зависит от того, на каком этапе вы привлекаете сертифицированного консультанта-оценщика к работе по проведению сертификации. Эксперты советуют начинать сотрудничество с консультантом на самом раннем этапе – этапе разработки концепции объекта. Это необходимо для того, чтобы уже заранее понять идею заказчика и определить – какой уровень сертификата необходим для реализации его целей и задач. В этом случае эксперт обязан и имеет все возможности подобрать для вашего здания такое сочетание технологических решений, которые не обойдутся вам слишком дорого и одновременно позволят претендовать на получение сертификата максимально возможного в конкретном случае уровня. Привлечение консультанта на последующих этапах разработки проекта делает его работу гораздо менее эффективной и дорогой.

В среднем стоимость сертификации по одному из международно признанных зеленых стандартов стоит от нескольких тысяч до несколько десятков тысяч долларов в зависимости от объема и сложности объекта. По времени процесс сертификации примерно совпадает с периодом реализации проекта, так как здание может получить сертификат только после его ввода в эксплуатацию и завершения окончательных проверок.

Также важно отметить, что сертификация уже построенных зданий тоже возможна. Однако следует помнить, что в этом случае владельцу объекта придется проводить дополнительные работы по улучшению ряда его характеристик, а сертификат, выдаваемый в результате проведения такой сертификации — на порядок ниже, чем тот, на который может претендовать построенной с соблюдением всех требований здание.

Национальное агентство устойчивого развития внимательно отслеживает тенденции по развитию процесса сертификации зданий на территории нашей страны, собирает данные о существующих оценщиках и тенденциях этой сферы. Поэтому если у вас появилось желание сертифицировать ваш объект недвижимости, вы можете обратиться в наше Агентство. Мы можем провести первичную консультацию по вашему объекту и порекомендовать профессиональных оценщиков, которые обладают необходимыми навыками для проведения сертификации по зеленым стандартам.

Некоторые здания, сертифицированные по зеленым стандартам на территории России:

Первое здание в России, сертифицированое по стандарту LEED

Завод по производству железнодорожных подшипников в Тверской области.

Владелец: концерн SKF (Швеция).

Генеральный проектировщик: компания AECOM.

Первая фаза: 9 700 м2

Вторая фаза: 15 000 м2

Достижения:

— На 35% снижение потребности  в электричестве, естественное освещение обеспечено для 90% всех площадей в светлое время суток.

— На 2 600 м3 снижение потребления воды в год.

— Общее количество переработанных материалов – 12,4 %.

Первое здание в России, сертифицированное по стандарту BREEAM

Офисный комплекс DUCAT PLACE III в Москве

Девелопер: Hines.

Архитектор: Skidmore, Owings&Merrill.

Инженерный консультант: Ove Arup.

33 000 м2.

Достижения:

— На 35 % снижение потребления электроэнергии.

— На 31 % сокращение потребления воды.

— Внедрена HinesGO (Green Office) – программа для арендаторов.

Второе здание в России, зарегистрированное по стандарту BREEAM

Бизнес-центр «Белые сады» в Москве.

Девелопер: AIG/Lincoln Russia и Coalco Development.

Оценщик: Бюро Happold.

65 000 м2.

— На 15-20% снижение потребления электроэнергии по сравнению со стандартными офисными зданиями класса А.

— На 20% снижение потребления воды.

— Большое внимание уделено благоустройству территории и озеленению кровли.